主题：你能买却不敢买的……

产权到期之后这房子归谁？
还计划着留给子孙后代传家呢？！
万一几十年之后这房子不属于我了怎么办？
一辈子不就白奋斗了吗？
其实，这些担心都是多余的，混淆了房屋产权和土地使用权问题。

土地使用权和房屋 权有啥区别？
土地使用权和房屋 权的区别在于：
房屋 权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；
土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的 权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
当到使用期限后，政府完全可行使 权，将土地无偿收回；相应地，业主也可行使 权，将地上的建筑拿走。
可问题是，大家都知道“房随地走”，房屋 权必然受到土地使用期限的牵扯，这是无法避开的。所以，业主对房屋的 权还是没有落到实处。别急，接着往下看。

土地使用年限到期怎么办？

首先，你要知道70年的房屋产权是怎么算的？

也就是说，土地使用权是从开发商拿地那一天起就开始算了。

然后，再来看看当70年使用权到期后该怎么办？

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（如廊坊目前是1块多每平米、北京3块多每平米！一次交钱土地继续使用30年！）

目前舆论中对房子70年到期后的几种分析

1. 重签合同，续缴出让金

2. 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

3. 国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决

【小结】这就是房地产的概念：房产和地产的统称！房子和土地是分开来看的！同时在这请大家注意一下！不要以为40年就是什么小产权，70年就叫大产权，40产权是商业产权，同样是大产权！小产权是没有房本的房子，只是签租赁协议或者整个小区一个房本！40年？70年？真的不重要，安家要趁早！

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